北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，8月份租賃市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升有以下幾方面的原因：

　　1、8月份租賃換租的情況增多，畢業(yè)生租房、學(xué)區(qū)房租賃等進(jìn)入租賃市場(chǎng)，也加大了租賃成交總量；同時(shí)，今年限購(gòu)系列政策使住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)疲軟，有效需求滯留在租賃市場(chǎng)，增加了租賃成交量，與往年同期相比，租賃市場(chǎng)擴(kuò)容近三成。

　　2、8月份租金價(jià)格上漲主要是由于，一方面，適逢租賃市場(chǎng)成交高位區(qū)間，也是價(jià)格上調(diào)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)；另一方面，租賃成交總量上漲和需求高漲也使得租金價(jià)格上漲；再則，年內(nèi)CPI連創(chuàng)新高，也是房租上漲的重要原因。

　　從全市各區(qū)域租金指數(shù)的變化情況來(lái)看，8月大部分城區(qū)租金價(jià)格整體出現(xiàn)一定幅度上漲，具體來(lái)說(shuō)租金價(jià)格上漲幅度較大的區(qū)域包括豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)和東城區(qū)，分別為1.95%、1.59%和1.49%；監(jiān)測(cè)的區(qū)域中只有通州區(qū)租金價(jià)格下降，下降幅度為0.34%。

　　1 、本月租金價(jià)格上漲明顯的有豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)和東城區(qū)，豐臺(tái)區(qū)域租金價(jià)格為39.3元/（㎡?月)，環(huán)比上漲1.95%；石景山區(qū)租金價(jià)格為39.7元/（㎡?月)，環(huán)比上漲1.59%；東城區(qū)租金價(jià)格為63.9元/（㎡?月)，環(huán)比上漲1.49%。根據(jù)豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)這兩個(gè)城區(qū)的分行經(jīng)理反映，目前處于租賃高峰期內(nèi)，大量地鐵沿線商圈的工薪階層租房會(huì)選擇這些區(qū)域，租賃成交量出現(xiàn)大幅上漲，租金價(jià)格也有一定幅度上調(diào)，其中劉家窯、蒲黃榆、魯谷等傳統(tǒng)區(qū)域比較明顯。另外由于地鐵的優(yōu)勢(shì)，租賃熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)外延，比如以前在劉家窯、方莊租房的也可能會(huì)選擇小紅門(mén)、舊宮等租金價(jià)格略微便宜、生活出行方便的區(qū)域。而東城區(qū)分行經(jīng)理介紹，該區(qū)域除了東二環(huán)商圈、東直門(mén)等商圈中高層管理階層租房較多外，8月份面臨接下來(lái)該區(qū)域重點(diǎn)中小學(xué)校開(kāi)學(xué)，為了上學(xué)方便，學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房租賃也成為當(dāng)下的熱點(diǎn)。

　　2、本月租金價(jià)格下降的通州區(qū)，租金價(jià)格為31.8元/（㎡?月)，環(huán)比上月下降0.34%。根據(jù)北京中原通州區(qū)域的分行經(jīng)理介紹，通州租賃成交量8月份環(huán)比上漲約15%，通州租金價(jià)格下降主要受到非地鐵沿線租金價(jià)格相對(duì)低的樓盤(pán)租賃成交增加影響。據(jù)介紹，由于通惠公交快速通道的開(kāi)通，對(duì)938、669等能直達(dá)國(guó)貿(mào)等商圈的的公交車(chē)沿線樓盤(pán)利好，比如靚景明居、世紀(jì)新城等小區(qū)，并且由于租金較地鐵沿線低，所以許多國(guó)貿(mào)等商圈工薪階層選擇在這些區(qū)域租房；另外，通州新建商品房庫(kù)存和存量房源供應(yīng)龐大，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)持續(xù)低迷，很多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租賃供給增加也增加了租金的議價(jià)空間，房租容易落降。

　　2011年8月份北京租賃市場(chǎng)租金價(jià)格整體出現(xiàn)上漲，成交量也大幅上升，進(jìn)入9月，租賃市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上漲勢(shì)頭，成交價(jià)格隨之依然有一定的上漲空間。北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，去年9月份租賃市場(chǎng)達(dá)到高峰，以租約1年期算，下月這批到期換租的需求勢(shì)必會(huì)再次入市，加上畢業(yè)生等進(jìn)京務(wù)工的租賃需求，租賃成交量將繼續(xù)走高；租金價(jià)格主要受需求和持續(xù)走高的CPI影響，但下半年預(yù)計(jì)CPI將進(jìn)一步受到控制，并且二手住宅房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，供應(yīng)增加，所以租金上漲的空間有限。